30
sep 2025
Rookgasafvoer VvE: veilig, duidelijk en toekomstbestendig
Rookgasafvoer VvE: veilig, duidelijk en toekomstbestendig
In veel appartementencomplexen krijgt onderhoud aan rookgasafvoeren te weinig aandacht. Toch is dit cruciaal: verbrandingsgassen van cv-ketels moeten veilig afgevoerd worden om gevaarlijke situaties te voorkomen. Als VvE-beheerder of eigenaar wilt u weten wie verantwoordelijk is en welke verplichtingen gelden. Wij zetten de belangrijkste zaken voor u op een rij.
Voordelen van goed rookgasafvoerbeheer
- Veiligheid voor bewoners: verbrandingsgassen worden correct afgevoerd.
- Duidelijkheid over verantwoordelijkheid binnen de VvE.
- Kostenbeheersing door tijdig inzicht in onderhoud en vervanging.
- Voorkomen van juridische discussies dankzij naleving van voorschriften.
Twee soorten rookgasafvoersystemen in VvE’s
1. Individuele rookgasafvoeren
Per appartement is er een eigen aan- en afvoerkanaal direct verbonden aan de cv-ketel. Of het onderhoud onder de verantwoordelijkheid van de VvE of de individuele eigenaar valt, hangt af van de splitsingsakte en de technische uitvoering.
2. Collectieve rookgasafvoeren (CLV)
Bij CLV-systemen zijn meerdere woningen aangesloten op één gezamenlijk rookgasafvoerkanaal. Wie verantwoordelijk is voor inspectie en onderhoud, kan vaak alleen worden vastgesteld na technische analyse en beoordeling van de splitsingsakte.
Conclusie: het is altijd essentieel om eerst vast te stellen welk systeem aanwezig is en wie de onderhoudsplicht heeft. Zo voorkomt u misverstanden en kunt u tijdig de juiste stappen zetten bij onderhoud of vervanging.
Waarom onderzoek en inspectie onmisbaar zijn
In de praktijk ontbreekt vaak duidelijkheid over het type rookgasafvoer in een gebouw. Dit staat lang niet altijd in de splitsingsakte of technische documenten. Toch is deze informatie bepalend voor:
- De verdeling van verantwoordelijkheden (VvE of eigenaar)
- Eventuele inspectie- of keuringsplicht
- De aanpak bij vervanging of renovatie
Daarnaast blijkt vervanging of renovatie vaak kostbaar en staat dit meestal niet in oudere meerjaren onderhoudsplannen (MJOP). Tijdig reserveren voorkomt onverwachte hoge kosten.
Onze aanpak
- Inventarisatie: Vaststellen welk rookgasafvoersysteem in het gebouw aanwezig is.
- Verantwoordelijkheid: Bepalen wat onder de VvE valt en wat onder de eigenaar.
- Inspectie: Indien nodig een erkend en gecertificeerd bedrijf inschakelen.
- Advies & plan: Op basis van de uitkomst een praktisch plan van aanpak opstellen.
Uit ervaring blijkt dat directe vervanging lang niet altijd nodig is. Dit geeft rust, voorkomt onnodige kosten en biedt ruimte om renovatie zorgvuldig in te plannen.
Voor wie is dit relevant?
- VvE-beheerders die duidelijkheid willen over hun verplichtingen.
- Appartementseigenaren die willen weten of kosten bij hen of bij de VvE liggen.
- Besturen van VvE’s die voorbereid willen zijn op de gevolgen van de Gasketelwet en toekomstige regelgeving.
Veelgestelde vragen
Is uw rookgasafvoer nog veilig?
Twijfelt u over de staat van het rookgasafvoersysteem in uw gebouw? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Samen zorgen we voor veiligheid, duidelijkheid en toekomstbestendig onderhoud.
